המדריך השלם למשלם המיסים

איך למכור את הנכס שלכם ברווח – המדריך המלא

מחזיקים בבעלותכם דירה ומעוניינים למכור אותה? תהליך מכירת דירה עשוי להיות ארוך וידרוש מכם אורך רוח כדי לקבל עבור הדירה את הרווח הגדול ביותר.

אם תסתכלו על נתוני עסקאות נדל"ן תוכלו לראות שדירות בעלות נתונים דומים נמכרות במחירים שונים ולפעמים ההפרש הוא משמעותי ביותר, שכן לפעמים על אותה הדירה תקבלו יותר כסף אם תתנהלו נכון.

כיצד עושים זאת? כל זאת ועוד במאמר הבא.

 

מציאת התזמון הנכון למכירת הדירה

לא תמיד קל לדעת מה הזמן הנכון למכירת דירה, ולפעמים נוכל לדעת זאת בוודאות רק אחרי שמכרנו אותה. בכל זאת, יש מספר דברים שכן נמצאים בשליטתנו:

  1. לפני שאתם מעמידים את הדירה למכירה כדאי שתסתכלו קצת על מצב השוק באזור הדירה. למשל, אם בשכונה שלכם נמכרות עוד 10 דירות בגודל דומה אולי עדיף לחכות קצת לזמן תחרותי פחות.
  2. המחיר שתוכלו לדרוש יהיה גבוה יותר בזמן גאות כלכלית, אך קחו בחשבון שבמידה ואתם קונים דירה אחרת סביר שתצטרכו לשלם עליה יותר בזמן גאות.
  3. בדקו האם תוכלו לקבל פטור ממס שבח והתייעצו עם עורך דין למציאת התזמון הנכון לכך.

 

השקיעו ברושם הראשוני שיוצרת הדירה

נסו רגע להסתכל על הדירה מעיניו של הקונה ולראות כמה דברים שנמצאים בשליטתכם יכולים להשפיע על הרושם הראשוני שלו מהדירה. למשל, מומלץ מאוד לצבוע את קירות הדירה ולדאוג שהיא תהיה מסבירת פנים. רושם ראשוני חיובי יגדיל את הסיכוי שתקבלו רווח גדול יותר מהדירה.

 

תמחרו את הדירה באופן מקצועי וריאלי

בעיקר כאשר אנחנו מוכרים דירה שגרנו בה למשך זמן מסוים, יש לנו נטייה להעריך אותה בהערכת יתר משיקולים סנטימנטליים ולא באופן מקצועי. יש לזכור כי תמחור מופרז של הדירה עלול לעכב את מכירתה באופן לא רצוי, כך שלעיתים נצטרך אף להוריד את מחיר הדירה בכל מקרה ולצאת קירחים מכאן ומכאן. לכן את תמחור הדירה יש לעשות באופן מקצועי באמצעות סקרי שוק, מאגרי מידע ממשלתיים והיעזרות במתווכים או שמאי מקרקעין.

 

שיווק חכם, רחב אך ממוקד

אל תסתפקו בשיווק הדירה שלכם בנישה מצומצמת באופן כזה שרוכשים פוטנציאליים לא יוכלו לשמוע על הדירה שלכם. שווקו אותה בצורה רחבה ככל האפשר, אך דאגו להשקיע משאבים בעיקר בקרב קהלי יעד הרלוונטיים עבורכם, כן אין סיבה להשקיע כסף בשיווק בקהלי יעד שלא ירכשו את הדירה. את השיווק עשו בצורה חכמה שתדגיש את יתרונות הדירה ותלהיב את קונים פוטנציאליים.

 

היעזרו במתווך מומחה לנדל"ן

בישראל כל אדם שני מגדיר את עצמו כמומחה לנדל"ן וישמח לחלק לכם עצות, אבל לא כולם יודעים על מה הם מדברים. כדאי להקשיב למי שבאמת יודע ויש לו קבלות מוכחות וסגירת עסקאות בעברו. מתווכים כאלה בדיוק תוכלו למצוא באתר המקצוענים בנדל"ן המציע מתווכי נדל"ן ממשרדי תיווך שונים בכל הארץ ומבצע בקרת איכות לגביהם, כך שרק המתווכים הטובים ביותר שהוכיחו את עצמם זמינים באתר.

 

לחיצת יד

תוכן עניינים
מאמרים נוספים
לפטופ וקפה
כמה עולה הובלת משרדים?

בתור בעלי עסקים, מעבר של עסק יכול להיות רגע מלחיץ. מעבר לחששות, ההעברות המורכבות, העובדים הרבים וקשיים נוספים הכרוכים בכך, העסק צריך להמשיך להכניס בכל

המשך קריאה >>
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים נוספים
שעון קופה ומטבעות
ביטוחים
הכל על הביטוח הפנסיוני

כמעט מידי יום אנחנו מקבלים הודעת ספאם באס אמ אס על בדיקת גובה הקצבה שתקבלו בגיל הפרישה, בדיקה מאילו כיסויים מורכב הפנסיה שלכם, ועוד מגוון רחב של הודעות בנושא הפנסיה

בדק בית
נדל"ן
האם קריטי לבצע בדיקת בדק בית בדירה חדשה?

רכישת דירה עשויה להיות העסקה החשובה ביותר שתעשו בחייכם. דירה משלכם צריכה להיות מקום פרטי ומוגן עבורכם ועבור משפחתיכם, והיא בשום פנים ואופן לא צריכה להפוך למוקד לדאגות. בדיוק בשביל

נוהל גילוי מרצון
מיסים
מי יכול לעבור הליך גילוי מרצון?

אם יש גורם שלא כדאי להיות על הרדאר שלו, הרי שמדובר ברשות המיסים. אנשים רבים מבצעים עבירות מס, רבים מהרצוי, בין אם מדובר בעבירות מס טכניות ובין אם מהותיות. אולם

משכנתא הפוכה
משכנתאות
מה היא משכנתא הפוכה?

עולם המשכנתאות מתפתח משנה לשנה וכחלק מההתפתחות הזו, שומעים על סוגי משכנתאות שאוזן לא שמעה בעבר. אחת המשכנתאות שתפסה תאוצה בקרב הגיל השלישי היא משכנתא הפוכה המיועדת לבני שישים ומעלה.

מה זה בי די איי
פיננסים
מה זה בי די איי?

העולם הפיננסי הוא עולם רחב הכולל בתוכו תחומי תוכן שונים ומגוונים. כולנו נוגעים בצורה כזו או אחרת במושגים מהעולם הפיננסי במהלך חיינו בחברה צרכנית. חשוב שנכיר חלק מאותם מושגים, על

4 תכונות המעידות על מנהיגות
כללי
4 תכונות המעידות על מנהיגות

  ם מסתכלים בעיניים בורקות על מנהיגים שונים. אלו יכולים להיות מנהיגים קרובים שנמצאים במקום העבודה שלנו או מנהיגים שנמצאים במקום מרוחק מעט, כמו בממשלה ובמקומות שונים על כדור הארץ.

מזוודות לחו
ביטוחים
איך לבטח את הכבודה שלי בחו"ל?

נוסעת לחו"ל? יוצא לטיול הגדול שלך? סופ"ש קצרצר מעבר לים? איזה כיף! אבל המזוודה, ובשמה הרשמי, הכבודה – מה איתה? אין מבאס יותר מלהגיע לשדה שמח וטוב לב, ולגלות שהמזוודה,