חוק מיסוי מקרקעין – כל המיסים במכירת דירה

ע"פ חוק המיסוי של מדינת ישראל, בכל תהליך של מכירת דירה נלווה גם תשלום מיסים. מהם המיסים אותם תאלצו לשלם? במאמר זה נבצע סקירה אודות הנושא, לצורך היכרותכם המלאה לפני מכירת הדירה.

חוק מיסוי מקרקעין – כל מה שרציתם לדעת וחששתם לשאול

חוק מיסוי מקרקעין (נחקק בשנת 1963) קובע כי בעת תהליך של רכישת דירה, על המוכרים לשלם מס למדינה. ישנם שני מיסים מרכזיים אותם צריך להכיר בגין העסקה: מס שבח והיטל השבחה. מערכת מיסוי מקרקעין מחייבת בכל עסקה של מכירה לדווח תוך פרק זמן קצר על הליך המכירה, ולשלם בסופו מס שבח. מדובר במס פרוגרסיבי אשר נלקח באחוזים, אולם לעיתים יינתן פטור במקרים מסוימים. על מנת לחשב את השומה למס שבח, מומלץ להיכנס לאתר של רשות המיסים בכדי לבצע את החישוב המדויק. יש להכניס את הפרטים המלאים כולל שם, תעודת זהות וכן פרטי הנכס אותו אתם מעוניינים למכור. לאחר מכן יש למלא את שווי המכירה כולל השווי הראשוני של הדירה במעמד הרכישה הראשוני. בנוסף, יש להוסיף את הניכויים אשר בגינם תוכלו לקבל פטור, למשל הוצאה בעבור דמי תיווך. עם זאת, חשוב לציין כי במידה ותרצו לקבל פטור בעבור תשלום המס, עליכם להעביר חשבוניות מס, לצורך אישור התשלומים אותם העברתם ובגינם תרצו לקבל פטור. המס השני אותו תצטרכו לשלם הינו היטל השבחה. שווי המס הינו כמחצית משווי הנכס, וההיגיון אשר עומד בבסיס היטל השבחה נובע מתוך הבנה כי לעיתים ייתנו זכויות בנייה נוספות מבלי שבעל הכנס ביקש, ובגינן צריך לשלם, כתוצאה מעלייה בשווי הנכס. בשונה ממס שבח, את היטל השבחה משלמים לרשויות התכנון וכן הוועדה המקומית אשר בתחומה מצוי הנכס אותו אתם עתידים למכור. באמצעות ניצן מקובר, שמאי מקרקעין מומחה בעל ניסיון של שנים רבות תוכלו לקבל ייעוץ וליווי אישי לכל אורך התהליך. ליצירת קשר, היכנסו לאתר https://makovern.com.

יצירת קשר עם אנשי מקצוע לצורך תשלום מיסים

יש לבצע הפרדה בטיפול בין מס שבח לבין היטל השבחה, וזאת בשל העובדה כי במס שבח מטפל עורך דין מומחה לענייני מקרקעין ואילו בהיטל השבחה מלווה שמאי מקרקעין. באמצעות קבלת ייעוץ עוד בתחילת תהליך המכירה תוכלו לדעת בדיוק מהו הסכום הסופי אשר יכנס לבנק כתוצאה מהעסקה, ובכך להבין האם בכלל כדאי לכם למכור אותה, לאחר ניכוי המיסים והיטל השבח. לכן, מוכרי דירות אשר לא יקבלו את הליווי המקצועי הטוב ביותר עשויים למצוא את עצמם עם סכומים פחותים בהרבה מכפי שציפו לאחר הרכישה, בעיקר בעבור מי אשר מדובר בדירה ראשונה אותה הוא מוכר. שירות סופר אלקטריק יאפשר לכם לאתר את אנשי מקצוע מומלצים, כך שתוכלו לבצע עסקה נבונה.