רף הכניסה לצורך ביצוע השקעה בחו"ל מתחיל ב 150,000 ₪, ולעיתים אפילו פחות. במדריך זה נציג את הרעיון הגדול סביב השקעה בנכס בנדל"ן, וכן נראה את הדרכים הטובות ביותר להגיע לנכס שיניב לכם תשואה נאה, באמצעות הון ראשוני נמוך.
נדל"ן להשקעה: כמה כסף צריך לחסוך בעבור רכישה של נכס בחו"ל?
לא מעט משקיעים חוששים לבצע השקעת נדל"ן בחו"ל, בשל תחושה כי עליהם להשקיע סכומי כסף אדירים לצורך ביצוע ההשקעה. עם זאת, בשנים האחרונות נפתחו לא מעט יעדים חדשים אשר מאפשרים למשקיעים לשלם סכום כספי נמוך במיוחד בעבור נכס להשקעה, עם תשואה של עשרות אחוזים. היינו כחולמים? ובכן, ממש לא. יוון לדוגמא מציעה למשקיעים תשואה של 8%-10% בעבור נכס אשר עלותו מתחילה ב 200,000 ₪, ואילו בגרמניה תוכלו לרכוש נכס עם הון ראשוני של 300,00 ₪ בלבד. במדינות נוספות במזרח אירופה ניתן לבצע רכישה של נכס בעלות של 100,000-400,000 ₪, אולם המחיר תלוי באזור ובגודל הנכס, וכן ביכולת שלכם לקבל מקורות מימון נוספים לצורך רכישה, כמו משכנתא. מדובר בבשורה של ממש בעבור קהל המשקיעים, וזאת בשל מחירים גבוהים בארה"ב ובאירופה אשר גרמו למשקיעים רבים למשוך את ההשקעות שלהם.ולכם אם אתם מתלבטים לגבי רכישת נכס נדל"ן בחו"ל – כעת נפתחה הזדמנות.
מקורות מימון נוספים לצורך רכישת נכס בחו"ל
אם בעבר נדרש ממשקיעים לחסוך במשך שנים רבות, כיום ניתן באמצעות חברות מקצועיות אשר מתמחות בתחום של ליווי משקיעים לצורך רכישה של נכס לקבל ליווי חוץ בנקאי, בתנאי מימון נוחים. עם זאת, מדובר בתהליך מורכב אשר דורש לא מעט סבלנות וכן הגשה של ניירת, וזאת בכדי שתוכלו לקבל את הכסף הנוסף מעבר להון הראשוני שלכם. דירות למגורים מהוות מוצר נדל"ני בעל סיכון נמוך אך רווחי מאוד בחו"ל, ולכן מומלץ לבחון ראשית כל את ההון הראשוני שלכם ולאתר מקורות מימון נוספים אשר כוללים בין היתר קופות גמל, אג"ח ועוד. באמצעות הבנקים בישראל ניתן לקבל משכנתא בגובה המטבע של המדינה בה החלטתם להשקיע, ובכך להחזיר את המשכנתא באמצעות שכר הדירה אותו תקבלו. יחד עם זאת, זיהוי הזדמנות נדל"ן בדמות נכס אשר יעבור שיפוץ או ממוקם בשכונה מתפתחת יכול להוזיל באופן משמעותי את גובה המשכנתא, כפי שנפרט כעת.
כיצד תוכלו להוזיל את עלויות ההשקעה?
העיקרון המנחה של ענף הנדל"ן הן בישראל והן בעולם הוא מימוש הזדמנות. למעשה, תוכלו לבצע רכישה של נכסים בעלי פוטנציאלי ובעלות כספית נמוכה, עם הון ראשוני של 150 אלף ₪ בלבד. אולם, יש לקרוא את האותיות הקטנות של החוזה ולהבין לגבי מדיניות המיסוי של כל מדינה. לקבלת מידע אודות הסכומים לצורך השקעה, היכנסו לאתר Invest Away.
