המדריך השלם למשלם המיסים

לקיחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן

מצאתם את דירת חלומותיכם? רוכשים אותה מקבלן וכל מה שנותר לכם זה לקחת משכנתא? ריכזנו עבורכם את כל מה שתצטרכו לדעת על מנת לקבל את המשכנתא שלכם לדירה שתמיד חלמתם עליה.

 

קחו יועץ משכנתא

היות ומשכנתא היא הלוואה גדולה ולמעשה ההלוואה הגדולה ביותר שתיקחו בחייכם, היא תלווה אתכם למשך שנים. לכן, לקיחת משכנתא בתנאים מטיבים ובצורה מתוכננת היטב, היא קריטית לצורך שמירה על מצב פיננסי יציב. היות ומשכנתא מורכבת ממסלולים שונים ותנאים שונים, מומלץ להיעזר ביועצי משכנתאות שיוכלו לעזור לכם בתהליך. חברת וידר משכנתאות מציעה לכם את מיטב המומחים בייעוץ משכנתאות. היועצים של וידר ילוו אתכם לאורך כל תהליך לקיחת המשכנתא – החל מתהליך התכנון הפיננסי, נתינת מידע רלוונטי, בניית תמהיל משכנתא, ועד לניהול המשא ומתן מול הבנק על התנאים שלכם. יועצי המשכנתאות של וידר ידאגו שתקבלו משכנתא בתנאים המשתלמים ביותר שיהיו מותאמים במיוחד עבורכם.

 

הון עצמי – האם משנה שהדירה מקבלן?

זה שהדירה שאתם רוכשים היא מקבלן זה לא ישנה את ההון העצמי שתצטרכו לבוא איתו לבנק לצורך קבלת המשכנתא. אחוז ההון העצמי נקבע על ידי בנק ישראל, ומטרתו להבטיח כי הבנקים לא יכנסו לבעיות אשראי. במידה ומדובר בדירה הראשונה שאתם רוכשים, הבנק ידרוש מכם הון עצמי העומד על 25% מערך הנכס שאתם רוכשים. במידה ומכרתם דירה קודמת וזו הדירה השנייה שאתם רוכשים, ההון העצמי הנדרש יעמוד כבר על 30%. אם בבעלותכם דירה ורכשתם אחת נוספת, ההון העצמי יעלה ל-50% מערך הנכס.

 

מה הבנק יבדוק כשבאים לקחת משכנתא?

כאשר תבואו לבקש מהבנק את המשכנתא, הבנק ירצה לוודא שיש ביכולתכם להחזיר לו את הכסף. לכן, הבנק יבקש לבדוק את אופן התנהלותכם בחשבון שלכם על מנת לוודא שהוא תקין. במידה ואכן ימצא שאופן התנהלותכם תקין, הבנק ידרג אתכם. ככל שדירוגכם יהיה גבוהה יותר, כך התנאים יהיו טובים ביותר. בנוסף, הבנק יבקש לראות את סך הכנסות הנטו החודשיות שלכם, ממנו יבקש להפריש את החזרי המשכנתא החודשיים. הבנק יבקש גם לראות שאתם יכולים לקבל ביטוח משכנתא, וכן יבקש ערבויות שונות.

 

איך מתנהלים מול הקבלן?

הקבלן ירצה לוודא שיקבל את מלוא כספו בטרם מעביר את הבעלות על הדירה. כל עוד אתם חייבים במשכנתא לבנק, הדירה תהיה בבעלותו עד אשר תפרעו את חובכם אליו. לאחר שסיימתם לשלם את המשכנתא, הדירה תהיה כולה שלכם. עד אז, בעת תהליך הרכישה מהקבלן, תצטרכו להראות לקבלן אישור עקרוני מהבנק על קבלת משכנתא. האישור יוכיח לקבלן שיש לכם איך לשלם על הדירה. לאחר מתן המשכנתא, הבנק יבקש לרשום הערת אזהרה על הנכס בטאבו, דבר שמשמעו שהדירה מושכנה ואף אחד לא יכול לרכוש אותה עד לאחר תום תשלום המשכנתא.

מפתחות בדל כיבה לבית

תוכן עניינים
מאמרים נוספים
משכנתא הפוכה
מה היא משכנתא הפוכה?

עולם המשכנתאות מתפתח משנה לשנה וכחלק מההתפתחות הזו, שומעים על סוגי משכנתאות שאוזן לא שמעה בעבר. אחת המשכנתאות שתפסה תאוצה בקרב הגיל השלישי היא משכנתא

המשך קריאה >>
מה זה בי די איי
מה זה בי די איי?

העולם הפיננסי הוא עולם רחב הכולל בתוכו תחומי תוכן שונים ומגוונים. כולנו נוגעים בצורה כזו או אחרת במושגים מהעולם הפיננסי במהלך חיינו בחברה צרכנית. חשוב

המשך קריאה >>
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
מאמרים נוספים
3 סיבות לכך שתהיו מסורבי משכנתא
משכנתאות
3 סיבות לכך שתהיו מסורבי משכנתא

נתונים שהגיעו לידינו לאחרונה הראו שמספר מסורבי המשכנתא עלה באופן ניכר בחודשים האחרונים. עובדה מצערת זו גרמה לנו לכתוב את המדריך הנוכחי, כדי להעלות את הנושא למודעות ולהפחית את הסיכוי

לייעל את העסק שלך
עסקים
איך לייעל את העסק ב-3 צעדים פשוטים

רוצים לחסוך זמן, כסף ולשפר את תוצאות העסק? בעולם העסקי התחרותי של היום, יעילות היא המפתח להצלחה. ייעול תהליכים, ניהול נכון וחיסכון בזמן יאפשרו לכם להתמקד במה שחשוב באמת –

4 דרכים לעשות השוואה בביטוחי בריאות
ביטוחים
4 דרכים לעשות השוואה בביטוחי בריאות

אם גם אתם מבינים שהגיע הזמן לרכוש ביטוח בריאות פרטי, לפני שאתם עושים את הצעד הזה חשוב לבדוק מה הביטוח שהכי מתאים לכם. כל חברות הביטוח הגדולות בארץ מציעות ביטוח

קבלת רישיון עסק
עסקים
קבלת רישיון עסק ב – 5 צעדים פשוטים

קבלת רישיון עסק, היא צעד מכריע עבור כל בעל עסק. היא מבטיחה, שהעסק עומד בכל הקריטריונים שהוגדרו על ידי הרשויות והגורמים השונים הרלוונטיים לעסק. עם זאת, תהליך קבלת רישיון עסק

החזר מס
מיסים
מה זה החזר מס ומי זכאי?

החזר מס הוא סכום כסף שמוחזר לכם על ידי רשות המיסים, לאחר ששילמתם יותר מס ממה שהייתם צריכים לשלם. מצב זה יכול להתרחש מכמה סיבות. המאמר יסביר מהו החזר מס,