המדריך השלם למשלם המיסים

מהו המיסוי על דירה משופצת

רכישת דירה או כל נכס נדל"ן אחר, מחויבת על פי חוק בתשלומי מיסים. המס על רכישת דירה, נקרא מס רכישה. מדובר במס שרירותי שקבעה המדינה, שאותו ישלם כל אדם הרוכש נכס נדל"ן. עם זאת, כאשר מדובר בדירת מגורים, מעניקה המדינה הנחה בתשלום מס רכישה, ומעמידה אותו על אפס אחוזים (כלומר אין צורך בתשלום מס) עד למחיר מסוים. נכון לשנת 2019, רכישת דירה שמחירה עד 1,696,750 לא יהיה מחויב במס רכישה.

כל סכום מעל לסכום הנ"ל, יחויב במס רכישה על פי מדרגות מס שנקבעות מעת לעת. מס נוסף המשולם למדינה, הינו מס שבח מקרקעין. מדובר במס המוטל על הרווח שבין מחיר הרכישה של דירה מסוימת לבין מחיר המכירה שלה, בניכוי האינפלציה שהייתה במהלך השנים שבהם החזיק הרוכש בדירה. בשורות להלן נעסוק בקשר שבין שני המיסים כאמור, לבין מיסוי על דירה משופצת. מה בין עריכת שיפוצים בדירה למס רכישה או מס שבח מקרקעין? איך מתייחסות הרשויות לאדם המשפץ דירה במטרה להעלות את המחיר שלה? להלן התשובות.

 

שיפוץ דירה

 

שיפוצים בדירה ומס רכישה

כאמור, כל אדם הרוכש דירה מחויב בתשלום מס רכישה למדינה. זאת, בתנאי שמחיר הדירה איננו עולה על 1,696,750. לפיכך, גם אם הדירה עברה שיפוצים לפני שהרוכש קנה אותה, ועדיין המחיר לא עבר את הרף המותר, לא ישלם הרוכש מס רכישה כלל ועיקר. מנגד, אם מחיר הדירה היה 1,650,000 ובעקבות השיפוצים נדרש הקונה לשלם עבורה 1,750,000, כי אז ישלם הרוכש מס רכישה על ההפרש במחירים – שהוא 53,250 ₪. מס הרכישה יהיה, לפיכך, 3.5% מההפרש – שהם 1,864 ₪ בקירוב. במקרה הזה, לא רק שהרוכש יממן את עליית המחיר עקב השיפוצים, הוא גם ישלם למדינה מס רכישה. פרטים נוספים על חישוב מס רכישה בלינק הבא.

מס שבח מקרקעין

סוג אחר של מס, נקרא מס שבח מקרקעין (עוד על מס שבח מקרקעין ניתן לקרוא כאן). המס הזה משולם על ההפרש בין מחיר הקנייה של הנכס לבין מחיר המכירה. זאת, בלי קשר למטרה ולאופי השימוש שנעשה בנכס. במקרה הזה, בעלים של דירת מגורים שערך בה שיפוצים כמו עיצוב פנים ואיטום במטרה להעלות את הערך שלה, והוא אכן מכר את הדירה במחיר גבוה יותר מזה שהיה צפוי לקבל אילולי השיפוצים, אזי אותו מוכר ישלם מס שבח, כלומר מס על עליית הערך של הדירה כפי שכבר הוסבר לעיל. תשלום מס שבח איננו תלוי במחיר הנכס. ואולם אם הנכס נמכר במחיר נמוך ממחיר הרכישה, לא ישלם המוכר מס שבח מקרקעין כלל.

ככלל, המדינה לא מתייחסת באופן מיוחד לאדם ששיפץ דירה על מנת ליהנות מהרווח על המכירה שלה. זאת, בתנאי שמדובר בדירה יחידה ובתנאי שלא מדובר בהפיכת ה"תרגיל" הזה לעסק של ממש. על הפרשי המחיר המדינה תגבה מס שבח ומס רכישה. אם מדובר במבנה המשמש לעסק, אזי ישלם הרוכש מס רכישה מלא כבר מהשקל הראשון. המדינה מעוניינת להקל על בעלי דירה יחידה. עם זאת, היא תגבה מיסים ממי שהפך את העיסוק ברכישת דירות, שיפוץ שלהן ומכירתן מחדש לעניין עסקי.

התפשרתם על השיפוץ כי נגמר הכסף? יכול מאוד להיות ששוכב כסף ששכחתם מקיומו, שיעזור לכם לשפץ כפי שחלמתם – במאמר הבא.

תוכן עניינים
מאמרים נוספים
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים נוספים
לקיחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן
משכנתאות
לקיחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן

מצאתם את דירת חלומותיכם? רוכשים אותה מקבלן וכל מה שנותר לכם זה לקחת משכנתא? ריכזנו עבורכם את כל מה שתצטרכו לדעת על מנת לקבל את המשכנתא שלכם לדירה שתמיד חלמתם

טכנאי מנוסה
טיפים פיננסים
3 דרכים לביצוע איתור נזילות בנכס להשקעה

כאשר מדובר על רכישת נכס להשקעה, חשוב לבצע בו בדיקות שונות לתקינות הצנרת ולאיתור נזילות – עוד בטרם שהנכס מתחיל להתאכלס. בדיקות אלו עשויות למנוע תקריות לא נעימות בעתיד, כאשר

ניהול נכון
עסקים
5 יתרונות לניהול עסקי כבר בתחילת הדרך

פתיחת עסק עצמאי מנקודת אפס היא השקעה לכל דבר, וטומנת בחובה פוטנציאל רב ואתגר לא קטן. כמו כל השקעה, ככל שהתשואה, כלומר הרווח, גדולה יותר, כך גם הסיכון. התשואה והסיכון

לפטופ וקפה
כספים
כמה עולה הובלת משרדים?

בתור בעלי עסקים, מעבר של עסק יכול להיות רגע מלחיץ. מעבר לחששות, ההעברות המורכבות, העובדים הרבים וקשיים נוספים הכרוכים בכך, העסק צריך להמשיך להכניס בכל זמן והמטרה היא לצמצם את

שעון
הלוואות
שלוש סיבות לקחת הלוואה לעסק

הלוואות בערבות מדינה בארץ קיימים מגוון עסקים קטנים אותם מפעילים אנשים עצמאיים או חברות קטנות. אותם עסקים מהווים נדבך חשוב ביותר להתפתחותה של כלכלה מתפקדת במדינה, ויש אינטרס גדול מאוד

חוב כספי
משכנתאות
איך להתמודד עם תשלומי המשכנתא?

אין הלוואה גדולה ומשמעותית יותר כמו הלוואת המשכנתא, ולכן ברור מדוע אנשים, לפני שהם לוקחים הלוואה כזאת, רוצים לדעת במה דברים אמורים. באיזה מסלול כדאי לבחור? ובעיקר, איך מתמודדים עם

כספים
מיסים
החזר מס שבח – מתי זה מגיע לכם

עסקאות נדל״ן הן לרוב עסקאות מאוד משתלמות, בין אם מכרתם נכס או קרקע יכול להיות שמגיע לכם החזר מס! ברוב המקרים בעת מכירת שטח או נכס מי שמתעסק בניירת הם

עריכת דין
עורך דין תעבורה – הוצאה פיננסית או חסכון כלכלי

נושא הבטיחות בדרכים צובר יותר ויותר מודעות משנה לשנה, כתוצאה מכך מוגברת רמת האכיפה, דרכי האכיפה והאמצעיים הטכנולוגיים המשמשים לזיהוי עבירות תנועה המסכנות את משתמשי הדרך. אם פעם היית מקבל