המדריך השלם למשלם המיסים

מהו המיסוי על דירה משופצת

רכישת דירה או כל נכס נדל"ן אחר, מחויבת על פי חוק בתשלומי מיסים. המס על רכישת דירה, נקרא מס רכישה. מדובר במס שרירותי שקבעה המדינה, שאותו ישלם כל אדם הרוכש נכס נדל"ן. עם זאת, כאשר מדובר בדירת מגורים, מעניקה המדינה הנחה בתשלום מס רכישה, ומעמידה אותו על אפס אחוזים (כלומר אין צורך בתשלום מס) עד למחיר מסוים. נכון לשנת 2019, רכישת דירה שמחירה עד 1,696,750 לא יהיה מחויב במס רכישה.

כל סכום מעל לסכום הנ"ל, יחויב במס רכישה על פי מדרגות מס שנקבעות מעת לעת. מס נוסף המשולם למדינה, הינו מס שבח מקרקעין. מדובר במס המוטל על הרווח שבין מחיר הרכישה של דירה מסוימת לבין מחיר המכירה שלה, בניכוי האינפלציה שהייתה במהלך השנים שבהם החזיק הרוכש בדירה. בשורות להלן נעסוק בקשר שבין שני המיסים כאמור, לבין מיסוי על דירה משופצת. מה בין עריכת שיפוצים בדירה למס רכישה או מס שבח מקרקעין? איך מתייחסות הרשויות לאדם המשפץ דירה במטרה להעלות את המחיר שלה? להלן התשובות.

 

שיפוץ דירה

 

שיפוצים בדירה ומס רכישה

כאמור, כל אדם הרוכש דירה מחויב בתשלום מס רכישה למדינה. זאת, בתנאי שמחיר הדירה איננו עולה על 1,696,750. לפיכך, גם אם הדירה עברה שיפוצים לפני שהרוכש קנה אותה, ועדיין המחיר לא עבר את הרף המותר, לא ישלם הרוכש מס רכישה כלל ועיקר. מנגד, אם מחיר הדירה היה 1,650,000 ובעקבות השיפוצים נדרש הקונה לשלם עבורה 1,750,000, כי אז ישלם הרוכש מס רכישה על ההפרש במחירים – שהוא 53,250 ₪. מס הרכישה יהיה, לפיכך, 3.5% מההפרש – שהם 1,864 ₪ בקירוב. במקרה הזה, לא רק שהרוכש יממן את עליית המחיר עקב השיפוצים, הוא גם ישלם למדינה מס רכישה. פרטים נוספים על חישוב מס רכישה בלינק הבא.

מס שבח מקרקעין

סוג אחר של מס, נקרא מס שבח מקרקעין (עוד על מס שבח מקרקעין ניתן לקרוא כאן). המס הזה משולם על ההפרש בין מחיר הקנייה של הנכס לבין מחיר המכירה. זאת, בלי קשר למטרה ולאופי השימוש שנעשה בנכס. במקרה הזה, בעלים של דירת מגורים שערך בה שיפוצים כמו עיצוב פנים ואיטום במטרה להעלות את הערך שלה, והוא אכן מכר את הדירה במחיר גבוה יותר מזה שהיה צפוי לקבל אילולי השיפוצים, אזי אותו מוכר ישלם מס שבח, כלומר מס על עליית הערך של הדירה כפי שכבר הוסבר לעיל. תשלום מס שבח איננו תלוי במחיר הנכס. ואולם אם הנכס נמכר במחיר נמוך ממחיר הרכישה, לא ישלם המוכר מס שבח מקרקעין כלל.

ככלל, המדינה לא מתייחסת באופן מיוחד לאדם ששיפץ דירה על מנת ליהנות מהרווח על המכירה שלה. זאת, בתנאי שמדובר בדירה יחידה ובתנאי שלא מדובר בהפיכת ה"תרגיל" הזה לעסק של ממש. על הפרשי המחיר המדינה תגבה מס שבח ומס רכישה. אם מדובר במבנה המשמש לעסק, אזי ישלם הרוכש מס רכישה מלא כבר מהשקל הראשון. המדינה מעוניינת להקל על בעלי דירה יחידה. עם זאת, היא תגבה מיסים ממי שהפך את העיסוק ברכישת דירות, שיפוץ שלהן ומכירתן מחדש לעניין עסקי.

התפשרתם על השיפוץ כי נגמר הכסף? יכול מאוד להיות ששוכב כסף ששכחתם מקיומו, שיעזור לכם לשפץ כפי שחלמתם – במאמר הבא.

תוכן עניינים
מאמרים נוספים
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים נוספים
סגירת עסקה
נדל"ן
ארבע סיבות לרכוש נדל"ן דווקא ביפו

יפו היא אחת הערים שבהן שוק הנדלן גדל באופן משמעותי ונהפך להיות יעד חם של משקיעים ושל רוכשי נדלן. הסיבות לכך רבות – במאמר זה אציג מספר סיבות מרכזיות מדוע

כרטיסים
טיפים פיננסים
מה זה דוח נתוני אשראי

בשנת 2016 החלה מהפכה של ממש בעולם הפיננסי בישראל כאשר חוק נתוני אשראי נכנס לתוקף. החוק מסדיר למעשה את ריכוז כל נתוני האשראי שלנו במאגר נתונים מרכזי. החוק מגדיר כיצד

קניית דירה
נדל"ן
איך למכור את הנכס שלכם ברווח – המדריך המלא

מחזיקים בבעלותכם דירה ומעוניינים למכור אותה? תהליך מכירת דירה עשוי להיות ארוך וידרוש מכם אורך רוח כדי לקבל עבור הדירה את הרווח הגדול ביותר. אם תסתכלו על נתוני עסקאות נדל"ן

דולרים
ביטוחים
אילו תאונות נחשבות בביטוח תאונות אישיות

אומנם זה נכון שכולנו רגילים להתנהל בחיי היומיום שלנו בצורה בטוחה ובלי חשש, אך מצד שני, כולנו גם יודעים שתאונות הן חלק מהחיים לעיתים. לא תמיד הן נמנעות ולעיתים הן

מגדלים של מטבעות
מיסים
בקשת החזר מס בזמן הליך פשיטת רגל

החזרי מס נחשבים לפעולה מקובלת מאוד, שבמסגרתה ניתן לבדוק את תשלומי המיסים שבוצעו לאורך שש השנים האחרונות ולקבל בגינם החזר כספי. האם ניתן לעשות זאת בזמן פשיטת רגל (חדלות פירעון)?

בית ומטבעות
ביטוחים
איך ניתן להתאים את ביטוח ועד הבית לצרכים שלכם

במהלך החיים, אנשים נחשפים לנזקים משמעותיים שיכולים להגיע למאות אלפי שקלים. מעבר לעול הכלכלי, ישנו גם את הליווי והתמיכה אל מול הבירוקרטיה, שנראת לפעמים מאוד מסובכת. לכן מציעות חברות הביטוח