המדריך השלם למשלם המיסים

משכנתא לעומת שכירות: יתרונות וחסרונות שיש לקחת בחשבון

אחד הצרכים הבסיסיים ביותר שלנו הוא קורת גג, מקום משלנו שנוכל לקרוא לו בית.

אחת ההחלטות החשובות ביותר בחיינו היא הבחירה איפה לגור: בדירה ישנה במרכז תל אביב או בבית פרטי בצפון? בבניין דירות גבוה בראשון לציון או ביחידת דיור בקריית חיים? והכי חשוב – האם לבחור במשכנתא או בשכירות?

מה זו בכלל משכנתא?

משכנתא היא סוג של הלוואה המשמשת לרכישת נכס. משכנתא ניתנת בדרך כלל על ידי הבנק ומדובר על הלוואה ארוכת טווח, שמוחזרת על ידי הלווה באופן הדרגתי במשך עשרות שנים.

משכנתא היא הלוואה מאובטחת, שכן במידת הצורך, במקרה של אי עמידה בתנאי ההלוואה, הבנק יכול לשעבד את הדירה שנקנתה באמצעות המשכנתא.

לכל משכנתא יש תמהיל משכנתא שונה, משמע שהיא מורכבת מחיבור של מספר הלוואות שונות במסלולים שונים.

מה זו בכלל משכנתא

דברים חשובים לדעת על משכנתא

ראשית, חשוב להבין שמדובר בהתחייבות ארוכת שנים ולא לפעול באופן אימפולסיבי בעת חתימה על המשכנתא.

בנוסף לכך, יש לשים לב שלא מתחייבים לרכישה או חותמים על דבר כלשהו לפני שמתקבל מהבנק אישור עקרוני למשכנתא.

אישור זה מכיל את תנאי ההלוואה, והוא הכרחי, שכן בלעדיו הבנק לא יסכים להלוות את הכסף לרכישת הנכס.

האישור תקף לתקופה של מעל שלושה שבועות לפחות, והוא בעצם מהווה התחייבות של הבנק לתת את המשכנתא בתנאים המפורטים.

איך מחליטים בין משכנתא לבין מגורים בשכירות?

אחת הדילמות הנפוצות ביותר היא האם להמשיך להתגורר בשכירות או לרכוש דירה ולהתחיל לשלם משכנתא.

כמובן שלהחלטה זו יש גורמים רבים שמשפיעים עליה, כמו טיב ההלוואה והריבית שהבנק מציע, מחירי הדירות ומשתנים נוספים.

עם זאת, הגורם החשוב ביותר בהחלטה זו הוא דווקא אינו כלכלי, אלא אישי. קניית דירה ולקיחת משכנתא כרוכות כאמור, בהתחייבות ארוכת שנים.

לכן, אדם שמרגיש יציב בעבודתו ובשגרת חייו, ולא מתכנן מעברי מגורים בעתיד הנראה לעין, מומלץ שישקול רכישת דירה ולקיחת משכנתא.

לעומת זאת, מי שעדיין מתכנן מעברי דירות או שינוי קריירה בעתיד הקרוב, אולי עדיף שידחה את קניית הדירה במספר שנים.

איך מחליטים בין משכנתא לבין מגורים בשכירות

ממה מורכבת המשכנתא?

כל משכנתא עשויה להיראות אחרת, שכן כל משכנתא מורכבת מתמהיל הלוואות שונה.

עם זאת, כן קיימות מספר הגבלות על לקיחת משכנתא, כמו זו שברכישת דירה ראשונה, הבנק רשאי להלוות רק עד שלושה רבעים משווי הדירה.

מגבלות נוספות הן שאסור לאשר משכנתא לתקופה העולה על 30 שנים, או שלפחות שליש מהסכום הכולל של המשכנתא חובה לקחת בריבית קבועה.

סיכום

לסיכום, הבחירה בין מגורים בשכירות לבין רכישת דירה ותשלום משכנתא היא בחירה חשובה שאסור לבצע בקלות ראש.

זו בחירה שתשפיע על העשורים הקרובים לחייך ועל כן מומלץ לבצע תחקיר מעמיק לפני שמקבלים החלטה סופית לכאן או לכאן.

בכל מקרה, מומלץ להעמיק בנושא וללמוד אותו בצורה יסודית לפני חתימה על משכנתא, כדי למצוא את תמהיל המשכנתא האידיאלי עבורך.

משכנתא לעומת שכירות יתרונות וחסרונות שיש לקחת בחשבון

תוכן עניינים
מאמרים נוספים
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
מאמרים נוספים
לייעל את העסק שלך
עסקים
איך לייעל את העסק ב-3 צעדים פשוטים

רוצים לחסוך זמן, כסף ולשפר את תוצאות העסק? בעולם העסקי התחרותי של היום, יעילות היא המפתח להצלחה. ייעול תהליכים, ניהול נכון וחיסכון בזמן יאפשרו לכם להתמקד במה שחשוב באמת –

4 דרכים לעשות השוואה בביטוחי בריאות
ביטוחים
4 דרכים לעשות השוואה בביטוחי בריאות

אם גם אתם מבינים שהגיע הזמן לרכוש ביטוח בריאות פרטי, לפני שאתם עושים את הצעד הזה חשוב לבדוק מה הביטוח שהכי מתאים לכם. כל חברות הביטוח הגדולות בארץ מציעות ביטוח

קבלת רישיון עסק
עסקים
קבלת רישיון עסק ב – 5 צעדים פשוטים

קבלת רישיון עסק, היא צעד מכריע עבור כל בעל עסק. היא מבטיחה, שהעסק עומד בכל הקריטריונים שהוגדרו על ידי הרשויות והגורמים השונים הרלוונטיים לעסק. עם זאת, תהליך קבלת רישיון עסק

החזר מס
מיסים
מה זה החזר מס ומי זכאי?

החזר מס הוא סכום כסף שמוחזר לכם על ידי רשות המיסים, לאחר ששילמתם יותר מס ממה שהייתם צריכים לשלם. מצב זה יכול להתרחש מכמה סיבות. המאמר יסביר מהו החזר מס,