מה מייחד את עסקאות נדל"ן המסחרי ומה חשוב לבדוק?

לא מעט ישראלים מתעניינים בהשקעות נדל"ן למגורים. הם מאמינים ששם נמצא הכסף הגדול. אך האמת היא, שבמובנים רבים, עסקאות נדל"ן מסחרי הרבה יותר משתלמות. בשביל להבין מדוע, צריך ללמוד מה מייחד עסקאות אלו ויותר חשוב, מה צריך לבדוק לפני שמבצעים עסקה לרכישת נדל"ן מסחרי למטרת השקעה.

מה זה נדל"ן מסחרי?

עולם הנדל"ן מתחלק לשני חלקים: נדל"ן מגורים ונדל"ן מסחרי.

נדל"ן מגורים הוא כל נכס המשמש לצורך מגורים. בית פרטי, דירה בבניין משותף או כל נכס אחר. השימוש שלו הוא לצורך מגורים.

נדל"ן מסחרי הוא נכס המשמש לצורך עסקים ומסחר. חנות, משרד, מרפאה, מחסן, מפעל, מבנה תעשייה, גלריה או כל מקום אחר. השימוש בו הוא לצורך עבודה. הוא לא נועד לשמש למגורים. ההגדרה שלו כנדל"ן מסחרי היא על פי החוק וכך המבנה רשום ברשומות. במידה ורוצים, אפשר להסב אותו למגורים אך זה ידרוש שינויים בייעוד וכן ייתכן ידרוש שינויים בהיבטים של מסי עירייה תשלומים אחרים לרשויות השונות.

מה מיוחד בעסקאות נדל"ן מסחרי ומה צריך לבדוק לפני שמבצעים אותן?

באופן טבעי, קהל היעד של עסקאות נדל"ן מסחרי בע"מ הוא שונה מאשר קהל היעד של עסקאות נדל"ן מגורים. מדובר על בעלי מקצוע, חברות, עסקים, גורמים שמחפשים נכס ממנו הם יכולים לעבוד, לספק שירותים ללקוחות, לייצר ולשווק מוצרים, הכל תלוי בשאלה באיזה תחום עוסק העסק ומאיזו סיבה הוא מתעניין בנכס.

ישנם 3 דברים שמייחדים עסקאות נדל"ן מסחרי:

דבר ראשון – מדובר על עסקאות ארוכות טווח. להבדיל מנדל"ן מגורים שם השכירות היא הרבה פעמים לטווח קצר, הרי שבעסקאות נדל"ן מסחרי, השוכרים מעוניינים לשכור את הנכס לטווח ארוך, אפילו למספר שנים.

דבר שני – התשואה בנדל"ן מסחרי הוא בדרך כלל גבוה יותר מאשר בנדל"ן מגורים. זה נובע מהעלויות של הנכס וכן מגובה דמי השכירות שניתן לגבות עבורו.

דבר שלישי – הרבה יותר משתלם לרכוש נדל"ן מסחרי מאחר והמחירים בו אינם נוסקים כמו בנדל"ן למגורים. מנגד, אם נרצה ביום מן הימים למכור אותו, נוכל לייצר רווח משמעותי יותר מאשר בנדל"ן למגורים.

לפני שניגשים לרכוש נדל"ן מסחרי, צריך לבחון לשם מה הנכס יכול לשמש. לא כל מקום יכול לשמש משרד לרואה חשבון או עורך דין, אלא הייעוד שלו יהיה הרבה יותר ספציפי ואז ייתכן מאוד שקהל היעד אליו אפשר יהיה לפנות יהיה צר יותר. לכן, רצוי לבדוק איזה נכס רוצים לרכוש, למי הוא יכול להיות מיועד, וכמובן מה גובה הרווח שיהיה ניתן להפיק ממנו אל מול ההשקעה שמשקיעים בו.

לפני חשוב לציין, רשויות מקומיות רבות מנסות לעודד השקעה בנדל"ן מסחרי בשטחן במטרה למשוך משקיעים. לכן, יהיה נכון לבדוק מה הרשויות השונות מציעות וכיצד זה יכול לשרת אותנו בתור מי שבוחר להשקיע במקום.