המדריך השלם למשלם המיסים

האם רכישת משרד נחשבת להשקעה בעסק

עסקים שונים נמצאים בדילמה כאשר הם מחליטים לרכוש משרדים.

ההתלבטות היא בין שכירת משרד לבין רכישתו.

האם המשרד אותו יקנו יהיה השקעה כדאית לטווח הארוך? האם ההשקעה תועיל גם כשיפרשו מהעסק? המאמר יעסוק ברכישת משרד להשקעה בעסק.

 

רכישת משרד או השכרה? מה עדיף?

השקעה בכל עסק צריכה להיעשות על פי תזרים המזומנים שלו, אך כאשר מדובר בדילמה אם לקנות או להשכיר משרד, היתרון נוטה לקנייה. אחת הסיבות היא שעל פי הסטטיסטיקה  משרדים למכירה נמכרים במחירים שעליהם ניתן לקבל תשואות גבוהות בעתיד. הסיבה השנייה היא שהמשרדים שייכים לעסק ולא תלויים בהעלאת דמי שכירות או פינוי המשרדים לאחר תקופה שנקבעה בחוזה. בנוסף, כאשר רוכשים משרד מקבלים החזר מס של 4% כמעט מכל עלות הנכס וההוצאות של המימון או המשכנתא למבנה מוכרות במס. כמו כן, מקבלים זיכוי על המע"מ ואז למעשה מחיר הנכס יורד. עסק שרוכש משרד להשקעה ומשכיר אותו מקבל הטבת מס ומשלם רק 26% מס חברות. לעומת זאת, תשלומי השכירות מוכרים במס במלואם ואין סיכון במידה והעסק מפסיק לעבוד. עם זאת, כאשר קונים משרד ומשכירים אותו כשהעסק מפסיק לעבוד, ניתן לחסוך את דמי ההשכרה שלו לפנסיה. למרות שהשכירות היא ענין גמיש המאפשר תנועה של העסק ממקום למקום, משרד קבוע מאפשר ביטחון כלכלי ומשפר את תדמית העסק.

 

היתרונות ברכישת משרד

  1. חוסכים את דמי השכירות
  2. אין חשש מהפסקת השכירות
  3. ניתן להשכיר אותו במידה ושוכרים משרד באזור אחר
  4. הנכס משמש כחיסכון פנסיוני ומביא לתשואות
  5. ביטחון לטווח ארוך
  6. חשיבות למוניטין העסקי
  7. ביצוע השבחה ותוספות למבנה
  8. החזר מס חלקי, זיכוי מע"מ והוצאה מוכרת של המימון

 

נדל"ן להשקעה

כאשר מתלבטים אם לרכוש דירה או משרד להשקעה, ההמלצה היא להשקיע במשרד מכיוון שהתשואות יהיו גבוהות יותר. ניתן להגיע ל-7% תשואות. רכישת משרד גדול יכולה להיות גם אופציה להשכרת של חלק ממנו. למשל, משרד עורך דין שרכש את המבנה יכול להשכיר חדרים לשמאים, רואי חשבון ועוד.

 

מה צריך לבדוק לפני שקונים משרד לעסק?

בדומה לקניית דירה להשקעה, בעל העסק הרוכש משרד צריך לבדוק האם העלות מתאפשרת מבחינת תזרים המזומנים של העסק, האם העסק יזדקק למימון, האם באזור יש ביקוש רב לדירות לקנייה או ביקוש לשכירות, האם רוצים לקנות משרד באזור תל אביב או בעיר עצמה, האם משרדים למכירה בתל אביב יעלו יותר ממשרדים למכירה באזור הבורסה למשל, מה שווי השוק באזורים שונים, האם יש תקלות במבנה העתידי לרכישה, האם יש להשקיע בשיפוץ הנכס ואם כן כמה וכד'. לאחר בדיקה מעמיקה חשוב לבקר בנכסים שונים ולבדוק האם הם באזורים מרכזיים, האם יש מספיק מקומות חנייה לעובדי המשרד, האם לנכסים יש מחסנים, האם ניתן לרכוש את הנכסים מרוהטים וכן הלאה.

 

שעון ומטבעות

תוכן עניינים
מאמרים נוספים
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים נוספים
משקל
עריכת דין
פיצויים עקב נזקי גוף – מי צריך לשלם אותם?

נזקי גוף אשר נגרמים בעקבות תאונת דרכים מעניקים למעורבים בתאונה זכאות לפיצוי כספי בהתאם לגובה הנזק. באחריות מי לשלם את הפיצוי כאשר מדובר בנהג הפוגע ובשאר המעורבים שנפצעו?   כחלק

מיסים
האם אפשר לשלם מיסים בכרטיס נטען

כל אדם צריך להבין מה נטל המס המוטל עליו וזאת בכדי לדעת כמה הוא משלם למדינה על ההכנסות שלו. אנו חייבים לציין כי באופן יחסי בישראל הטל המס הוא גבוה

דולרים
הלוואות
איך תשיגו הלוואה לכל מטרה?

אין ספק כי הדבר החשוב ביותר בחיים זה כמה כסף יש לנו. ככל שיש לנו יותר כסף כל איכות החיים שלנו יותר גבוהה וכך הבריאות שלנו תהיה יותר טובה. העניין

כסף
עסקים
איך מתמודדים בעלי המסעדות בזמן קורונה?

ענף המסעדות, כידוע, היה הענף הראשון שהודיע על פגיעה חמורה בעקבות משבר הקורונה. גם הקשר הישיר והבלתי אמצעי בענף עם הלקוחות, החיבור הרגשי של לקוחות לתחום האוכל והכמיהה של הישראלים

חוזה וצרור מפתחות
נדל"ן
איך למצוא דירות להשכרה ביד אליהו?

יש הרבה דברים חשובים בחיים כמו מי בן או בת הזוג שלנו, כמה ילדים יש לנו, באיזה אוטו אנו נוסעים ובאיזה עבודה אנו עובדים. אך יש דבר אחד חשוב ביותר

משכנתא ראשית
משכנתאות
משכנתא צמודת מט"ח למי זה מתאים

בעוד שחלק מאיתנו יחתמו על תמהיל משכנתאות מסוג מסוים, חלקנו האחר יתאים את תמהיל המשכנתאות שלו בהתאם לצרכים שונים. בימינו ישנם לא מעט מסלולי משכנתאות, ביניהם יהיה צורך לבחור את