המדריך השלם למשלם המיסים

האם רכישת משרד נחשבת להשקעה בעסק

עסקים שונים נמצאים בדילמה כאשר הם מחליטים לרכוש משרדים.

ההתלבטות היא בין שכירת משרד לבין רכישתו.

האם המשרד אותו יקנו יהיה השקעה כדאית לטווח הארוך? האם ההשקעה תועיל גם כשיפרשו מהעסק? המאמר יעסוק ברכישת משרד להשקעה בעסק.

 

רכישת משרד או השכרה? מה עדיף?

השקעה בכל עסק צריכה להיעשות על פי תזרים המזומנים שלו, אך כאשר מדובר בדילמה אם לקנות או להשכיר משרד, היתרון נוטה לקנייה. אחת הסיבות היא שעל פי הסטטיסטיקה  משרדים למכירה נמכרים במחירים שעליהם ניתן לקבל תשואות גבוהות בעתיד. הסיבה השנייה היא שהמשרדים שייכים לעסק ולא תלויים בהעלאת דמי שכירות או פינוי המשרדים לאחר תקופה שנקבעה בחוזה. בנוסף, כאשר רוכשים משרד מקבלים החזר מס של 4% כמעט מכל עלות הנכס וההוצאות של המימון או המשכנתא למבנה מוכרות במס. כמו כן, מקבלים זיכוי על המע"מ ואז למעשה מחיר הנכס יורד. עסק שרוכש משרד להשקעה ומשכיר אותו מקבל הטבת מס ומשלם רק 26% מס חברות. לעומת זאת, תשלומי השכירות מוכרים במס במלואם ואין סיכון במידה והעסק מפסיק לעבוד. עם זאת, כאשר קונים משרד ומשכירים אותו כשהעסק מפסיק לעבוד, ניתן לחסוך את דמי ההשכרה שלו לפנסיה. למרות שהשכירות היא ענין גמיש המאפשר תנועה של העסק ממקום למקום, משרד קבוע מאפשר ביטחון כלכלי ומשפר את תדמית העסק.

 

היתרונות ברכישת משרד

  1. חוסכים את דמי השכירות
  2. אין חשש מהפסקת השכירות
  3. ניתן להשכיר אותו במידה ושוכרים משרד באזור אחר
  4. הנכס משמש כחיסכון פנסיוני ומביא לתשואות
  5. ביטחון לטווח ארוך
  6. חשיבות למוניטין העסקי
  7. ביצוע השבחה ותוספות למבנה
  8. החזר מס חלקי, זיכוי מע"מ והוצאה מוכרת של המימון

 

נדל"ן להשקעה

כאשר מתלבטים אם לרכוש דירה או משרד להשקעה, ההמלצה היא להשקיע במשרד מכיוון שהתשואות יהיו גבוהות יותר. ניתן להגיע ל-7% תשואות. רכישת משרד גדול יכולה להיות גם אופציה להשכרת של חלק ממנו. למשל, משרד עורך דין שרכש את המבנה יכול להשכיר חדרים לשמאים, רואי חשבון ועוד.

 

מה צריך לבדוק לפני שקונים משרד לעסק?

בדומה לקניית דירה להשקעה, בעל העסק הרוכש משרד צריך לבדוק האם העלות מתאפשרת מבחינת תזרים המזומנים של העסק, האם העסק יזדקק למימון, האם באזור יש ביקוש רב לדירות לקנייה או ביקוש לשכירות, האם רוצים לקנות משרד באזור תל אביב או בעיר עצמה, האם משרדים למכירה בתל אביב יעלו יותר ממשרדים למכירה באזור הבורסה למשל, מה שווי השוק באזורים שונים, האם יש תקלות במבנה העתידי לרכישה, האם יש להשקיע בשיפוץ הנכס ואם כן כמה וכד'. לאחר בדיקה מעמיקה חשוב לבקר בנכסים שונים ולבדוק האם הם באזורים מרכזיים, האם יש מספיק מקומות חנייה לעובדי המשרד, האם לנכסים יש מחסנים, האם ניתן לרכוש את הנכסים מרוהטים וכן הלאה.

 

שעון ומטבעות

תוכן עניינים
מאמרים נוספים
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים נוספים
מס הכנסה
כספים
ידע זה כוח – כך ניתן לחסוך במס הכנסה

כל אזרח שנמצא בשוק העבודה בישראל נדרש לשלם מס הכנסה מהמשכורת שלו. עם זאת, חשוב לדעת שישנן לא מעט דרכים בהן תוכלו לחסוך בתשלום מס ההכנסה שעליכם לשלם! כיצד בדיוק

בית וכסף
משכנתאות
4 סיבות לסירוב משכנתא מהבנק

תשלומי המשכנתא החודשיים מלווים את שגרת חייהם הכלכלית של רבים מאזרחי ישראל. אמנם, ישנם אזרחים שכלל לא התחילו לשלם את המשכנתא, עקב סירוב מצד הבנק לספק להם אותה. שואלים את

גרף
כספים
השקעות עושים בשכל או שלא עושים בכלל – 4 דגשים עיקריים לפני שמוציאים כסף מהכיס

בשנים האחרונות עולם ההשקעות הפסיק להיות מנת חלקם של סוחרי בורסה מקצועיים בלבד, והוא הולך ונפתח בפני כלל האוכלוסייה. הזמינות הגבוהה והטכנולוגיה המאפשרת בלחיצת כפתור להשקיע ולהעביר כספים ממניה למניה,

אותיות באנגלית
עסקים
האם משרד פרסום זו השקעה חשובה לעסק שלך?

השקעות חשובות לכל בית עסק ישנם מספר דברים אשר שווה מאוד להשקיע בהם בכל עסק, ניהול נכון, חלוקת תפקידים ברורה, התנהלות כלכלית נכונה, יחס טוב כלפי העובדים בחברה ועוד. אחד

קופת חיסכון
טיפים פיננסים
3 שלבים לבדיקת מענק עבודה

זכאות למענק עבודה מהמדינה ניתנת לעובדים שהרוויחו ממוצע מסוים על פי הפרסום של רשות המיסים לאותה שנה. כיצד תדעו אם אתם זכאים ומהם השלבים לקבלת המענק?  על כך במאמר הבא.

מחשב
עסקים
מהי החשיבות הפיננסית של מיתוג עסקים

מיתוג עסקי, זהו כלי חשוב ביותר שעסק צריך לעשות בו שימוש. מיתוג נכון מגדיר את המותג מול הלקוחות, יוצר אצלם אמון וביטחון בעסק, יוצר תדמית ברורה של העסק, וזיכרון לגביו.

מחסן מסודר
עסקים
מה ההבדל בין מרלוג למחסן

כאשר אנו שומעים את המילה מחסן אנו מדמיינים את המחסן הישן שהיה לנו בבית ילדותנו, שנועד לאחסן חפצים. גם עסקים רבים נוהגים להשכיר מחסן בו יוכלו לשמור על הסחורות שלהם,