עסקים שונים נמצאים בדילמה כאשר הם מחליטים לרכוש משרדים.
ההתלבטות היא בין שכירת משרד לבין רכישתו.
האם המשרד אותו יקנו יהיה השקעה כדאית לטווח הארוך? האם ההשקעה תועיל גם כשיפרשו מהעסק? המאמר יעסוק ברכישת משרד להשקעה בעסק.
רכישת משרד או השכרה? מה עדיף?
השקעה בכל עסק צריכה להיעשות על פי תזרים המזומנים שלו, אך כאשר מדובר בדילמה אם לקנות או להשכיר משרד, היתרון נוטה לקנייה. אחת הסיבות היא שעל פי הסטטיסטיקה משרדים למכירה נמכרים במחירים שעליהם ניתן לקבל תשואות גבוהות בעתיד. הסיבה השנייה היא שהמשרדים שייכים לעסק ולא תלויים בהעלאת דמי שכירות או פינוי המשרדים לאחר תקופה שנקבעה בחוזה. בנוסף, כאשר רוכשים משרד מקבלים החזר מס של 4% כמעט מכל עלות הנכס וההוצאות של המימון או המשכנתא למבנה מוכרות במס. כמו כן, מקבלים זיכוי על המע"מ ואז למעשה מחיר הנכס יורד. עסק שרוכש משרד להשקעה ומשכיר אותו מקבל הטבת מס ומשלם רק 26% מס חברות. לעומת זאת, תשלומי השכירות מוכרים במס במלואם ואין סיכון במידה והעסק מפסיק לעבוד. עם זאת, כאשר קונים משרד ומשכירים אותו כשהעסק מפסיק לעבוד, ניתן לחסוך את דמי ההשכרה שלו לפנסיה. למרות שהשכירות היא ענין גמיש המאפשר תנועה של העסק ממקום למקום, משרד קבוע מאפשר ביטחון כלכלי ומשפר את תדמית העסק.
היתרונות ברכישת משרד
- חוסכים את דמי השכירות
- אין חשש מהפסקת השכירות
- ניתן להשכיר אותו במידה ושוכרים משרד באזור אחר
- הנכס משמש כחיסכון פנסיוני ומביא לתשואות
- ביטחון לטווח ארוך
- חשיבות למוניטין העסקי
- ביצוע השבחה ותוספות למבנה
- החזר מס חלקי, זיכוי מע"מ והוצאה מוכרת של המימון
נדל"ן להשקעה
כאשר מתלבטים אם לרכוש דירה או משרד להשקעה, ההמלצה היא להשקיע במשרד מכיוון שהתשואות יהיו גבוהות יותר. ניתן להגיע ל-7% תשואות. רכישת משרד גדול יכולה להיות גם אופציה להשכרת של חלק ממנו. למשל, משרד עורך דין שרכש את המבנה יכול להשכיר חדרים לשמאים, רואי חשבון ועוד.
מה צריך לבדוק לפני שקונים משרד לעסק?
בדומה לקניית דירה להשקעה, בעל העסק הרוכש משרד צריך לבדוק האם העלות מתאפשרת מבחינת תזרים המזומנים של העסק, האם העסק יזדקק למימון, האם באזור יש ביקוש רב לדירות לקנייה או ביקוש לשכירות, האם רוצים לקנות משרד באזור תל אביב או בעיר עצמה, האם משרדים למכירה בתל אביב יעלו יותר ממשרדים למכירה באזור הבורסה למשל, מה שווי השוק באזורים שונים, האם יש תקלות במבנה העתידי לרכישה, האם יש להשקיע בשיפוץ הנכס ואם כן כמה וכד'. לאחר בדיקה מעמיקה חשוב לבקר בנכסים שונים ולבדוק האם הם באזורים מרכזיים, האם יש מספיק מקומות חנייה לעובדי המשרד, האם לנכסים יש מחסנים, האם ניתן לרכוש את הנכסים מרוהטים וכן הלאה.
