המדריך השלם למשלם המיסים

האם רכישת משרד נחשבת להשקעה בעסק

עסקים שונים נמצאים בדילמה כאשר הם מחליטים לרכוש משרדים.

ההתלבטות היא בין שכירת משרד לבין רכישתו.

האם המשרד אותו יקנו יהיה השקעה כדאית לטווח הארוך? האם ההשקעה תועיל גם כשיפרשו מהעסק? המאמר יעסוק ברכישת משרד להשקעה בעסק.

 

רכישת משרד או השכרה? מה עדיף?

השקעה בכל עסק צריכה להיעשות על פי תזרים המזומנים שלו, אך כאשר מדובר בדילמה אם לקנות או להשכיר משרד, היתרון נוטה לקנייה. אחת הסיבות היא שעל פי הסטטיסטיקה  משרדים למכירה נמכרים במחירים שעליהם ניתן לקבל תשואות גבוהות בעתיד. הסיבה השנייה היא שהמשרדים שייכים לעסק ולא תלויים בהעלאת דמי שכירות או פינוי המשרדים לאחר תקופה שנקבעה בחוזה. בנוסף, כאשר רוכשים משרד מקבלים החזר מס של 4% כמעט מכל עלות הנכס וההוצאות של המימון או המשכנתא למבנה מוכרות במס. כמו כן, מקבלים זיכוי על המע"מ ואז למעשה מחיר הנכס יורד. עסק שרוכש משרד להשקעה ומשכיר אותו מקבל הטבת מס ומשלם רק 26% מס חברות. לעומת זאת, תשלומי השכירות מוכרים במס במלואם ואין סיכון במידה והעסק מפסיק לעבוד. עם זאת, כאשר קונים משרד ומשכירים אותו כשהעסק מפסיק לעבוד, ניתן לחסוך את דמי ההשכרה שלו לפנסיה. למרות שהשכירות היא ענין גמיש המאפשר תנועה של העסק ממקום למקום, משרד קבוע מאפשר ביטחון כלכלי ומשפר את תדמית העסק.

 

היתרונות ברכישת משרד

  1. חוסכים את דמי השכירות
  2. אין חשש מהפסקת השכירות
  3. ניתן להשכיר אותו במידה ושוכרים משרד באזור אחר
  4. הנכס משמש כחיסכון פנסיוני ומביא לתשואות
  5. ביטחון לטווח ארוך
  6. חשיבות למוניטין העסקי
  7. ביצוע השבחה ותוספות למבנה
  8. החזר מס חלקי, זיכוי מע"מ והוצאה מוכרת של המימון

 

נדל"ן להשקעה

כאשר מתלבטים אם לרכוש דירה או משרד להשקעה, ההמלצה היא להשקיע במשרד מכיוון שהתשואות יהיו גבוהות יותר. ניתן להגיע ל-7% תשואות. רכישת משרד גדול יכולה להיות גם אופציה להשכרת של חלק ממנו. למשל, משרד עורך דין שרכש את המבנה יכול להשכיר חדרים לשמאים, רואי חשבון ועוד.

 

מה צריך לבדוק לפני שקונים משרד לעסק?

בדומה לקניית דירה להשקעה, בעל העסק הרוכש משרד צריך לבדוק האם העלות מתאפשרת מבחינת תזרים המזומנים של העסק, האם העסק יזדקק למימון, האם באזור יש ביקוש רב לדירות לקנייה או ביקוש לשכירות, האם רוצים לקנות משרד באזור תל אביב או בעיר עצמה, האם משרדים למכירה בתל אביב יעלו יותר ממשרדים למכירה באזור הבורסה למשל, מה שווי השוק באזורים שונים, האם יש תקלות במבנה העתידי לרכישה, האם יש להשקיע בשיפוץ הנכס ואם כן כמה וכד'. לאחר בדיקה מעמיקה חשוב לבקר בנכסים שונים ולבדוק האם הם באזורים מרכזיים, האם יש מספיק מקומות חנייה לעובדי המשרד, האם לנכסים יש מחסנים, האם ניתן לרכוש את הנכסים מרוהטים וכן הלאה.

 

שעון ומטבעות

תוכן עניינים
מאמרים נוספים
סגירת עסקה
סיבות להשקעה דרך msn נדלן

בכל הנוגע להשקעות בתחום הנדל"ן, אתם בביטחון צריכים מישהו אמין לעבוד איתו. השקעת נדל"ן יכולה להתבטא בנכסי מגורים, ויש המעוניינים להשקיע דווקא בנדל"ן מסחרי כגון

המשך קריאה >>
מצאתם את מה שחיפשתם ? שתפו בקליק
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים נוספים
סגירת עסקה
נדל"ן
ארבע סיבות לרכוש נדל"ן דווקא ביפו

יפו היא אחת הערים שבהן שוק הנדלן גדל באופן משמעותי ונהפך להיות יעד חם של משקיעים ושל רוכשי נדלן. הסיבות לכך רבות – במאמר זה אציג מספר סיבות מרכזיות מדוע

כרטיסים
טיפים פיננסים
מה זה דוח נתוני אשראי

בשנת 2016 החלה מהפכה של ממש בעולם הפיננסי בישראל כאשר חוק נתוני אשראי נכנס לתוקף. החוק מסדיר למעשה את ריכוז כל נתוני האשראי שלנו במאגר נתונים מרכזי. החוק מגדיר כיצד

קניית דירה
נדל"ן
איך למכור את הנכס שלכם ברווח – המדריך המלא

מחזיקים בבעלותכם דירה ומעוניינים למכור אותה? תהליך מכירת דירה עשוי להיות ארוך וידרוש מכם אורך רוח כדי לקבל עבור הדירה את הרווח הגדול ביותר. אם תסתכלו על נתוני עסקאות נדל"ן

דולרים
ביטוחים
אילו תאונות נחשבות בביטוח תאונות אישיות

אומנם זה נכון שכולנו רגילים להתנהל בחיי היומיום שלנו בצורה בטוחה ובלי חשש, אך מצד שני, כולנו גם יודעים שתאונות הן חלק מהחיים לעיתים. לא תמיד הן נמנעות ולעיתים הן

מגדלים של מטבעות
מיסים
בקשת החזר מס בזמן הליך פשיטת רגל

החזרי מס נחשבים לפעולה מקובלת מאוד, שבמסגרתה ניתן לבדוק את תשלומי המיסים שבוצעו לאורך שש השנים האחרונות ולקבל בגינם החזר כספי. האם ניתן לעשות זאת בזמן פשיטת רגל (חדלות פירעון)?

בית ומטבעות
ביטוחים
איך ניתן להתאים את ביטוח ועד הבית לצרכים שלכם

במהלך החיים, אנשים נחשפים לנזקים משמעותיים שיכולים להגיע למאות אלפי שקלים. מעבר לעול הכלכלי, ישנו גם את הליווי והתמיכה אל מול הבירוקרטיה, שנראת לפעמים מאוד מסובכת. לכן מציעות חברות הביטוח