רכישת קרקע בירושלים – איך לדעת האם העסקה משתלמת?

מעוניין לקנות קרקע בירושלים ולבנות בה? רכישת נכס שאינו בנוי שונה מרכישת דירה יד שנייה, וחשוב להכיר את הצדדים השונים שיש בכך.

כמו בכל עסקה, יש מספר יתרונות וחסרונות שיש לשקול לפני שתמשיך.

היתרונות של רכישת קרקע בירושלים

1. מה שתעשה עם הקרקע זאת החלטה בלעדית שלך – אחד היתרונות העיקריים (וזה אכן יתרון גדול!) של קניית נדל"ן לא בנוי, הוא היכולת להתאים אישית את הפריסה והעיצוב הסופי של הנכס. תוכל לקבל החלטות משמעותיות ולהחליט בדיוק איך ייראה הבית, כך שיתאים אישית לדרישותיך. מעצב פנים טוב יכול גם לעשות הבדל עצום בדירתכם, חשוב להתייעץ עם אחד במהלך התכנון של הנכס.
2. מחיר מוזל – קניית קרקע זולה משמעותית, מן הסתם, מקניית דירה בנויה. ישנן קרקעות בירושלים שהינן זולות במיוחד.
3. תשלום בהדרגה – במקום לשלם את מחיר הרכישה במלואו ישר, כפי שנהוג עם דירות בנויות. התהליך שמתרחש מהרגע שאתה רוכש את הקרקע הוא הדרגתי מאוד. התשלום הראשון הוא בעת רכישת הקרקע, והמשך התשלומים תלויים בך ובתכניות שלך מול הקבלנים והמעצבים השונים.
4. העיר ירושלים – עיר הבירה של ישראל, הקדושה לשלוש הדתות, היא מקום חשוב ומרכזי. זהו שיקול חשוב ברכישת קרקע, כך שאם תחליטו לא לגור בה, לא תתקשו במציאת אנשים שירכשו אותה מכם.

החסרונות של רכישת קרקע בירושלים

קיימים מספר חסרונות פוטנציאליים לרכישת קרקע, אולם עם תכנון נכון והיעזרות בגורמים מקצועיים מנוסים, רבים מהם ניתנים להפחתה משמעותית.

1. עיכובים – נראה כי בנייה תמיד אורכת יותר ממה שאנו מצפים, גם כאשר אתה עובד עם קבלן מנוסה. חשוב לשקול את האפשרות שהבנייה תתעכב ולבחון כיצד זה עשוי להשפיע עליך ועל התקציב שלך – למשל, האם תצטרך לשלם שכר דירה לתקופה ארוכה יותר וכו'. יש צעדים שתוכל לנקוט כדי להפחית את ההשפעה של זאת, כולל החלטה על קנסות שמוטלים על הקבלן במידה שמתרחשים עיכובים.
2. איכות הבנייה – יכולות להיות בעיות באיכות הבנייה אשר אולי לא יהיו ניכרות מיד. למרבה המזל, הקבלנים צריכים להבטיח את עבודתם מספר שנים לאחר סיום, אך זה לא עוזר להיפטר מהטרחה מהצורך להתמודד עם עבודות בנייה נוספות בבית החדש שלכם. הדרך הטובה ביותר להימנע מכך לחלוטין היא על ידי בחירה מדוקדקת של הקבלן איתו תעבדו.
3. עבודה רבה – בניגוד לרכישת דירה יד שנייה, או רכישת בית שכבר בנוי, אתם רוכשים רק את הקרקע. כלומר, דרושה עבודה מעמיקה וארוכה עד שתגיעו לשלב שבו יהיה לכם בית חדש ומסודר שתוכלו לחיות בו. לכן, רכישת קרקע לא מתאימה לכל אחד, אלא בעיקר לאנשים שמוכנים להקדיש זמן רב והתעסקות שעלולה להיות מתישה בתכנון הבית ובתיאום גורמים שונים.

פרטים נוספים – https://www.noimanb.com/he.