רכישת דירה היא אחד הצעדים החשובים בחיים. היא כרוכה בהשקעה כספית גדולה, אך גם בסבלנות, אורך רוח ולעיתים עצבים של ברזל. תהליך רכישת דירה עשוי להימשך גם שנתיים ויותר וכדאי להשקיע בהכנה לפני התהליך, כדי שהוא יעבור כמה שיותר חלק ורגוע, כשתגיעו לרגע האמת. אז מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה?
- החליטו על תקציב והיצמדו אליו – בדירות חדשות, קיים פיתוי גדול מאוד להגדיל את התקציב ולהשקיע "רק עוד קצת", כדי שהדירה תהיה מושלמת, מה שעלול להשאיר אתכם עם גירעון של עשרות ומאות אלפי שקלים. כדי להימנע ממצב כזה – בדקו מה גודל ההון העצמי שלכם ומה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל מהבנק וקבעו מראש שזהו התקציב הסופי שלכם – כולל שיפוצים, תוספות וכן הלאה.
- סביבת הנכס – חפשו מידע מהימן אודות השכונה – הרקע הסוציו-אקונומי של השכנים, רמת מוסדות החינוך בסביבה, קרבת הדירה לגני משחקים, מתנ"ס, מרכזי קניות ותחבורה ציבורית.
לדוגמא האם יהיה לכם מקום לימי הולדת שבהם תצטרכו להזמין מתקנים מתנפחים להשכרה בירושלים. - בדיקה ראשונית של הדירה – כיווני אויר, מצב התשתיות, מזגנים, ארונות מטבח, ריצוף וכל מה שאתם מתכננים לא להשקיע בו בשנים הראשונות, כדי שלא תיאלצו להיכנס להוצאות גדולות ובלתי מתוכננות.
- בדיקה מומלצת, שאפשר לבצע בעזרת שמאי – האם מתוכננים פיתוח ובניה בקרבת הנכס? האם הם עלולים להשפיע על הנוף הנשקף מהחלונות? או על התשתיות בשכונה? או על הדמוגרפיה של האזור?
- האם מוכרי הדירה הם אכן הבעלים החוקיים? האם כל מסמכי הבעלות הם חוקיים ותקינים? האם גודל הנכס הריאלי הוא גם זה הרשום ברשויות, או שנעשתה בניה נוספת ללא אישורים?
- האם מחיר הדירה כולל מע"מ? חניה? וכן הלאה.
- הוצאות נלוות למחיר הדירה – מחיר הדירה הוא רק ההוצאה הבסיסית, אליה מתלוות הוצאות עו"ד, מס רכישה, היטל השבחה, דמי תיווך ועוד. כל ההוצאות הנלוות עשויות להגיע למאות אלפי שקלים – בנוסף על מחיר הדירה.
- בדיקת משכנתא לפני רכישת הדירה – בדקו מה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל מהבנק, רצוי להיפגש עם יועץ משכנתאות פרטי, שייתן לכם גם הערכה מדויקת ככל האפשר על היכולת שלכם לעמוד בהחזרים. בדקו שיש למוכר הדירה ערבויות, בעיקר אם מדובר בחברת בניה, כדי שלא תישארו בסוך בלי דירה ובלי כסף.
- הטבות והנחות במיסוי – תכנון פיננסי בסיוע יועץ פיננסי מקצועי, יאפשר לכם לבדוק אם אתם נמנים למשל, על הזכאים לקבלת הטבה במסגרת חוק 190, מה שיקל עליכם לגייס הון עצמי לרכישת הדירה.
חיים נתן עוסק בתכנון פיננסי ומייעץ ללקוחות המעוניינים לנהל את כספם במירב היעילות והרווחיות. לרכישה חכמה של דירה, או לתכנון חכם של עתידכם במישור הפיננסי – צרו קשר וקבלו ייעוץ בהקדם,
בטלפון: 058-7107031 , או במייל: [email protected]
