עסקאות נדל״ן הן לרוב עסקאות מאוד משתלמות, בין אם מכרתם נכס או קרקע יכול להיות שמגיע לכם החזר מס! ברוב המקרים בעת מכירת שטח או נכס מי שמתעסק בניירת הם עורך הדין ורואה החשבון שלכם אל מול הנציגים של הצד השני, מכירת נכס היא אמנם עסק משתלם לרוב, אך המיסים שמשלמים על מכירת נכס במחיר גבוהה יותר מזה שקינתם אותו בדרך כלל גבוהים בהתאם.
רוב האנשים לא יודעים אבל יש סיכוי גדול שמגיע לכם החזר מס!
גם אתם מאוד מעורבים בענייני הדירה ותהליך המכירה שלה, וכמובן שהסכמתם לסכומים המדוברים לפני מועד החתימה המסודרת אל מול הלקוח, אין סיבה שתבינו בחוקים במלואם ובכל סעיף וסעיף מתשלומי מסי השבח ומסי הרכישה – בשביל זה יש לכם צוות נאמן של עורכי דין שעוזרים לכם בתהליך. לעיתים בעת מכירת דירה תאלצו לשלם סכומים גבוהים של מיסים ולא תמיד תדעו למה, יכול להיות שמגיע לכם כסף בחזרה!
מס שבח – מה זה?
הגדרתו של מס שבח היא תשלום מס על מכירת נכס כאשר מכרנו אותו במחיר גבוהה מזה שרכשנו את אותו הנכס. המשמעות היא שמכיוון שאנו עושים רווח על המכירה אנחנו חייבים במס לרשות המיסים. כמובן שמכירה טובה היא כזו שתביא לרווח יפה ובעסקאות נדל״ן מכירות כאלו לרוב קורות.
בין אם האזור השתדרג ונהיה כדאי למגורים, רכבות חדשות שנוספו, הליך השבחה של הנכס עצמו או זירת עסקים חדשה שנכנסה לאזור, יכולים כולם להגדיל את שווי הנכס, קפיצה זו מביאה עמה הזדמנויות עסקיות נפלאות בעולם הנדל״ן אך אלו מחויבות גם בתשלום מיסים בהתאם. אם תהיו בקיאים בחוקים ותדעו מתי מגיע לכם החזר מס שבח, תוכלו לבצע עסקאות חכמות יותר ולקבל בחזרה סכומים מאוד גדולים.
מתי מגיע לכם החזר מס שבח?
החזר מס שבח או החזר מס רכישה, כמו שאר החזרי המס, הולכים אחורנית שש שנים כל שנת מס בנפרד. המשמעות היא שאם מכרתם נכס או קרקע בשש שנים האחרונות, שווה לכם להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס מוסמך בכדי להבין האם אתם זכאים להחזרים. בנוסף הייעוץ יכול לחסוך לכם הרבה כסף ומאמץ! מכיוון שמכירת הנכס אינו אירוע המס היחיד בשש השנים האחרונות ואפילו לא בשנת המס האחרונה, כדאי להגיש את הטפסים הנכונים בזמן המתאים ביחד עם עוד דיווחים על אירועי מס שונים.
כמה כסף אפשר לקבל?
החזרי מס שבח או מס רכישה מתחלקים לשתי קטגוריות – מעל ל500 ש״ח ומתחת ל 500. במידה וזכאותכם היא לסכומים של מעל ל- 500 ש״ח, ההחזרים יכולים להגיע לסכומים מאוד גבוהים. עסקאות נדל״ן מסתכמות לרוב במאות אלפי שקלים או מיליוני שקלים, לכן בהתאם תוכלו לקבל החזרים גבוהים במיוחד! למה אתם מחכים? קבעו שיחת ייעוץ!
