משכנתא לשיפוץ הבית – מהם התנאים האופטימליים

שיפוץ הבית כרוך בהוצאות גדולות שלרוב יודעים היכן הן מתחילות, אך לא היכן יסתיימו.

כאשר אין אפשרות לממן את ההוצאות ניתן לקחת הלוואת משכנתא לשיפוץ הבית.

המאמר יפרט מה התנאים האופטימליים שלה.

מה עושים כשרוצים לשפץ את הבית?

שיפוץ כללי של הבית בו גרים כבר לא מעט שנים יכול להגיע להוצאות מאוד גדולות. ישנם אנשים שמתעדים את כספי קרן ההשתלמות שמשתחררת או מענק שקיבלו על מנת לשפץ, אך רוב האנשים לוקחים הלוואה מהבנק. ישנן שתי סוגי הלוואות שניתן לקחת. האפשרות הראשונה היא הלוואה רגילה עם ריבית שתקופת ההחזר שלה קצרה ולכן ההחזר החודשי שלה גבוה. האפשרות השנייה היא הלוואת משכנתא לשיפוץ. זוהי הלוואה שהריביות בה נמוכות ביחס להלוואה הרגילה וניתן לקחת אותן לתקופה ארוכה עד 30 שנים בדיוק כמו במשכנתא רגילה, וכך ליהנות מהחזר חודשי נמוך.

התנאים האופטימליים של משכנתא לשיפוץ הבית

למרות שלקיחת משכנתא לשיפוץ הבית כרוכה בבירוקרטיה רבה ולוקח כחודש עד שמקבלים את ההלוואה. ולמרות שיש לקחת בחשבון הוצאות נוספות כמו, פתיחת תיק, תשלום לשמאי וכד', זוהי הלוואה עם תנאים אופטימליים. האפשרות להחזיר סכום קטן בכל חודש ולאורך שנים, מאפשר לרבים אוויר לנשימה והמשך חיים נוחים מבלי לחץ כמו בהלוואה רגילה קצרת טווח.

מה האשראי שהבנק נותן בהלוואת משכנתא לשיפוץ?

כדי לקבוע את הסכום של המימון בתנאים של המשכנתא לצורך שיפוץ, הבנק  מבקש בדיקת שמאי הבודק מה שווי הדירה. הבנק מחלק ל-2 את הערך של השמאי ונותן לכם סכום הלוואה השווה למחצית מערך הדירה שהשמאי קבע. נניח הדירה שלכם שווה 2 מיליון שקל, תוכלו לקבל עד מיליון שקל הלוואה לצורך השיפוץ. אך במידה ויש לכם כבר משכנתא על הדירה יורידו את הסכום שנותר לכם לשלם עליה ועליו יעמוד סכום ההלוואה. כלומר, אם נותר לכם לשלם משכנתא על סך 700 אלף שח, יורידו את זה מהמיליון וכך תוכלו לקבל הלוואה של עד 300 אלף ₪ בתוספת הריבית שתיקחו במשכנתא לשיפוץ הבית.

האם ניתן למחזר משכנתא לשיפוץ הבית?

כל עוד מדובר במשכנתא ניתן למחזר אותה שלא כמו בהלוואה רגילה לשיפוץ. אך ישנם הבדלים בין מיחזורי המשכנתא. ניתן לשנות את הרכב ההלוואה מבחינת גובה הריבית ותקופת ההחזר החודשי בבנק שממנו קיבלתם את ההלוואה, או למחזר את המשכנתא ולנהל אותה בבנק למשכנתאות אחר עם תנאים דומים. על מנת לדעת אם המיחזור של המשכנתא משתלם כנסו למשרד האוצר. הסבר מאתר של משרד האוצר יפרט באופן מעמיק את אפשרויות מיחזור המשכנתא בין אם היא משכנתא רגילה ובין אם היא למטרות שיפוץ. התנאים במשק משתנים כל הזמן ולכן חשוב להיות מודע לריביות המשתנות וכך להוזיל את הסכום החודשי של החזר המשכנתא.